OCHRONA PRAW LOKATORÓW I MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY KOMENTARZ KRZEKOTOWSKA K. Księgarnia

Ochrona praw lokatorów i mieszkaniowego zasobu gminy

Komentarz

Komentarz uwzględnia dwie ostatnie duże nowelizacje ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw, które dotyczą przede wszystkim:

- nowych zasad najmu komunalnego w zakresie ustalania wysokości czynszu i jego podwyższania,
- likwidacji lokali socjalnych i obowiązku ich wyodrębnienia w zasobie komunalnym,
- wyłączenia z obowiązku przyznania lokali socjalnych osobom, które samodzielnie mogą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe lub dysponują majątkiem to umożliwiającym;
- wprowadzenie obowiązku przyznawania pomieszczenia tymczasowego;
- umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego.

Publikacja ma charakter praktyczny i stanowi odpowiedź na problemy zgłaszane przez urzędy i osoby stosujące te przepisy na co dzień. W książce zamieszczono również bogate orzecznictwo w zakresie stosowania przepisów ustawy z niezbędnym zakresem poglądów doktryny.

Wykaz skrótów

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2018 r. poz. 1234 ze zm.)

Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy]
Art. 1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali WAM]
Art. 2. [Definicje ustawowe]
Art. 3. [Stosunek ustawy do innych unormowań dotyczących lokali mieszkalnych]
Art. 4. [Zadania własne gminy]
Art. 4a. [Zbieranie danych o czynszach najmu]

Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów
Art. 5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu]
Art. 6. [Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu]
Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego]
Art. 6b. [Obowiązki najemcy]
Art. 6c. [Protokolarne wydanie lokalu]
Art. 6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę]
Art. 6e. [Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu]
Art. 6f. [Zakres swobody stron]
Art. 6g. [Doręczenia między stronami umowy najmu]
Art. 7. [Zasady ustalania czynszu w zasobach samorządowych i skarbu państwa]
Art. 8. [Kompetencje do ustalania czynszu]
Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu (opłat za korzystanie z lokalu)]
Art. 9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia innych opłat niż czynsz]
Art. 9a. [Czynsz najmu w TBS]
Art. 10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu]
Art. 11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu]
Art. 12. (uchylony)
Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych]
Art. 14. [Uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego]
Art. 15. [Postępowanie sądowe]
Art. 16. [Egzekucja wyroków eksmisyjnych]
Art. 17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk osób znęcających się nad rodziną; uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego w przypadku zajęcia lokalu bez tytułu prawnego]
Art. 18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu]
Art. 19. [Ochrona praw lokatora]

Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu
Art. 19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne i fakultatywne warunki umowy]
Art. 19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego]
Art. 19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu]
Art. 19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego]
Art. 19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych rozwiązań ustawy]

Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu
Art. 19f. [Definicja najmu instytucjonalnego lokalu; warunki zawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu; kaucja]
Art. 19g. [Forma umowy najmu instytucjonalnego lokalu; wynagrodzenie notariusza]
Art. 19h. [Opłaty pobierane przez właściciela; podwyższenie czynszu]
Art. 19i. [Wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu; żądanie opróżnienia lokalu]
Art. 19j. [Przepisy ustawy stosowane do najmu instytucjonalnego lokalu]
Art. 19k. [Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art. 191. [Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia najemcy o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego; ustanowienie hipoteki zabezpieczającej wierzytelność najemcy]
Art. 19m. [Obligatoryjne elementy umowy najmu
instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art. 19n. [Termin zawarcia oraz przedmiot umowy przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania
z tego lokalu]
Art. 19o. [Wypowiedzenie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art. 19p. [Okres wypowiedzenia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art. 19q. [Kwoty zwracane najemcy lub jego spadkobiercom po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art. 19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art. 19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności]

Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy
Art. 20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym]
Art. 21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady najmu]
Art. 21a. [Wypowiedzenie umowy najmu w przypadku przekroczenia normy powierzchni użytkowej lokalu]
Art. 21b. [Obowiązek złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego oraz oświadczenia majątkowego]
Art. 21c. [Okresowa weryfikacja spełniania przez najemcę kryterium wartości dochodu]

Rozdział 4. Najem socjalny lokalu
Art. 22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu]
Art. 23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu; maksymalna wysokość stawki czynszu]
Art. 24. (uchylony)
Art. 25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu]

Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia
Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń]
Art. 25b. [Okres zawarcia umowy najmu]
Art. 25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu]
Art. 25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego pomieszczenia]
Art. 25e. [Odpowiednie stosowanie]

Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
Art. 26. [Zmiany przepisów Kodeksu cywilnego]
Art. 27. [Stosowanie ustawy wstecz]
Art. 28. [Wysokość czynszu do 2005 r.]
Art. 29. (uchylony)
Art. 30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego do mieszkania]
Art. 31. [Uprawnienia opiekuna najemcy]
Art. 32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu zamiennego]
Art. 33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych]
Art. 34. [Organy wykonujące eksmisję]
Art. 35. [Lokale socjalne dla eksmitowanych]
Art. 36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych]
Art. 37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu]
Art. 38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych]
Art. 39. [Derogacja ustawy o najmie]
Art. 40. [Data wejścia w życie]

Bibliografia
Literatura
Orzecznictwo
Rozstrzygnięcia nadzorcze
Akty normatywne
Inne

296 stron, oprawa miękka

Księgarnia nie działa. Nie odpowiadamy na pytania i nie realizujemy zamówien. Do odwolania !.