OCHRONA PRAW LOKATORÓW I NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH KOMENTARZ BOŃCZAK-KUCHARCZYK E. Księgarnia

Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych

Komentarz

Nowe rodzaje najmu

Gospodarowanie zasobami samorządowymi

Komentarz objaśnia przepisy dotyczące gospodarowania zasobami mieszkaniowymi, najmu oraz innych form używania cudzych mieszkań za odpłatnością. Szczególną uwagę poświęcono regulacjom, które odnoszą się do działalności jednostek samorządu terytorialnego i wykonywania przez gminy zadań związanych z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych ich mieszkańców.

W publikacji zostały omówione nowe rodzaje najmu, w tym:

- najem okazjonalny,
- najem instytucjonalny, w tym również z dojściem do własności,
- najem socjalny,
- najem z opcją,
- najem bez opcji.

Autorka szczegółowo komentuje najnowsze ustawy i zmiany legislacyjne, takie jak:
- nowelizacja z 22.03.2018 r. (Dz.U. poz. 756) zmieniająca m.in. ustawę o ochronie praw lokatorów wchodząca w życie 21.04.2019 r.;
- ustawa z 20.07.2018 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości i jej zmiany, które weszły w życie 5.10.2018 r. (Dz.U. poz. 1716);
- ustawa z 20.07.2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U. poz. 1540), która wprowadza dopłaty do czynszu najmu i obowiązuje od 10.08.2018 r.
Książka odnosi się także do innych aktów prawnych dotyczących omawianej tematyki: ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego czy ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Wykaz skrótów 11

Wprowadzenie 17

Rozdział 1. Przyczyny i cele wprowadzenia ustawy o ochronie praw lokatorów oraz ich realizacja 21

Rozdział 2. Zakres regulacji ustawy o ochronie praw lokatorów i jej relacje z innymi ustawami 28
2.1. Zakres regulacji 28
2.2. Wejście w życie derogacji 38
2.3. Relacje z innymi ustawami 40
2.3.1. Ingerencja w przepisy innych ustaw 40
2.3.2. Normy porządkujące 42
2.4. Najważniejsze terminy i definicje 45
2.4.1. Lokator i współlokator 45
2.4.2. Właściciel i wynajmujący 51
2.4.3. Lokal 53
2.4.4. Pomieszczenie tymczasowe 66
2.4.5. Powierzchnia użytkowa 69
2.4.6. Opłaty niezależne i zależne od właściciela 73
2.4.6.1. Opłaty niezależne od właściciela 73
2.4.6.2. Opłaty zależne od właściciela 78
2.4.7. Koszty związane z utrzymaniem lokalu 80
2.4.8. Wartość odtworzeniowa 83
2.4.9. Gospodarstwo domowe 86
2.4.10. Porządek domowy 89
2.4.11. Publiczne zasoby mieszkaniowe 92

Rozdział 3. Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych przez gminę jako forma ochrony praw lokatorów 104

Rozdział 4. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów oraz ochrona praw lokatorów 122
4.1. Formy ochrony lokatorów przyjęte w ustawie o ochronie praw lokatorów 122
4.2. Obowiązki gmin w zakresie monitorowania wysokości czynszów 125
4.3. Regulacje w zakresie umów o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego. Ograniczenia postanowień umowy 129
4.4. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego 135
4.4.1. Katalog przyczyn rozwiązania umowy 135
4.4.2. Ugoda 158
4.5. Najem lokali mieszkalnych w świetle nowych przepisów 159
4.5.1. Realizacja założeń ustawy o ochronie praw lokatorów w stosunku do najmu 159
4.5.2. Zmiany w Kodeksie cywilnym i przepisy o najmie 162
4.5.2.1. Uwagi wprowadzające 162
4.5.2.2. Komentarz do przepisów Kodeksu cywilnego o najmie mających zastosowanie do najmu lokali mieszkalnych 166
4.5.2.3. Najemcy lokali mieszkalnych jako konsumenci 278
4.5.3. Uzależnienie zawarcia umowy najmu od wpłacenia kaucji 283
4.5.3.1. Kaucja w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów 283
4.5.3.2. Zwrot kaucji pobranych przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw lokatorów 293
4.5.4. Szczegółowe przepisy dotyczące najmu w ustawie o ochronie praw lokatorów 298
4.5.5. Przepisy przejściowe o najmie lokali 306
4.6. Opłaty za używanie mieszkania 314
4.6.1. Zmiany w zakresie ustalania czynszu i innych opłat za używanie mieszkania i odejście od czynszu regulowanego wprowadzone przez ustawę o ochronie praw lokatorów 314
4.6.2. Zasady ustalania czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych – stawki czynszu i czynsz 319
4.6.3. Obniżki czynszu w zasobach publicznych 340
4.6.4. Ochrona lokatorów przed podwyżkami czynszu lub innych opłat za używanie lokalu 350
4.6.5. Czynsz najmu w zasobach towarzystw budownictwa społecznego 382
4.7. Pozostałe prawa i obowiązki właścicieli oraz lokatorów różnych zasobów związane z odpłatnym używaniem lokalu 386
4.8. Najem okazjonalny 399
4.8.1. Cechy i umowa najmu okazjonalnego 399
4.8.2. Kaucja w przypadku najmu okazjonalnego 420
4.8.3. Uzależnienie najmu okazjonalnego od zgłoszenia obowiązku podatkowego i niektóre postanowienia umów o najem okazjonalny 421
4.8.4. Czynsz i opłaty w przypadku najmu okazjonalnego 425
4.8.5. Wygaśnięcie i wypowiedzenie najmu okazjonalnego 427
4.9. Najem instytucjonalny 431
4.9.1. Cechy i umowa najmu instytucjonalnego 431
4.9.2. Kaucja w przypadku najmu instytucjonalnego 435
4.9.3. Czynsz i opłaty w przypadku najmu instytucjonalnego 437
4.9.4. Wygaśnięcie i wypowiedzenie najmu instytucjonalnego 438
4.9.5. Najem instytucjonalny z dojściem do własności 440

Rozdział 5. Eksmisja i jej konsekwencje 457
5.1. Orzeczenie przymusowego opróżnienia lokalu 457
5.2. Ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją w świetle przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i art. 1046 k.p.c. 462
5.3. Wykonanie wyroków eksmisyjnych 493
5.4. Realizacja wyroku TK z 4.04.2001 r., K 11/00 507

Rozdział 6. Brak tytułu prawnego do używania lokalu mieszkalnego 511
6.1. Używanie lokalu bez tytułu prawnego 511
6.2. Możliwość nabycia tytułu prawnego na podstawie art. 30 u.o.p.l. 536

Rozdział 7. Szczególna rola gminy 541
7.1. Realizacja zadań gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców 541
7.2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład tego zasobu 554
7.2.1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy 554
7.2.2. Uchwała o zasadach wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy 601
7.2.3. Dodatkowe zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego 655
7.3. Najem socjalny lokali 690
7.4. Obowiązki gmin w zakresie dostarczania lokali zamiennych najemcom opłacającym niegdyś czynsz regulowany 712
7.5. Gminny zasób pomieszczeń tymczasowych 715

Rozdział 8. Ochrona posiadania i inne szczególne formy ochrony praw lokatorów 744

Rozdział 9. Najem lokali przez towarzystwa budownictwa społecznego 751
9.1. Ogólne zasady działania towarzystw budownictwa społecznego 751
9.1.1. Formy organizacyjno-prawne, charakter i zakres działania towarzystw budownictwa społecznego 751
9.1.2. Umowa lub statut towarzystwa, nazwa i obszar działania, przeznaczanie dochodów 762
9.2. Najemcy zasobów mieszkaniowych towarzystw budownictwa społecznego 769
9.3. Czynsz i obowiązki najemców lokali towarzystw budownictwa społecznego 805
9.4. Partycypacja w kosztach budowy mieszkań przez towarzystwa budownictwa społecznego 815
9.5. Możliwość nabycia lokalu przez niektórych najemców będących stronami umów o partycypację w kosztach wybudowania lokalu przez towarzystwo budownictwa społecznego i skutki sprzedaży lokalu przez towarzystwo 838

Rozdział 10. Szczególne zasady najmu mieszkań wprowadzone ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości 851
10.1. Ogólne regulacje dotyczące ustawy o KZN 851
10.2. Spółki celowe 865
10.3. Operator mieszkaniowy 872
10.4. Kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu i inwestycje mieszkaniowe, których one dotyczą 892
10.5. Najem i czynsz najmu w mieszkaniach zrealizowanych przez operatora mieszkaniowego i spółkę celową 899
10.5.1. Najem mieszkań zrealizowanych przez operatora mieszkaniowego i spółkę celową 899
10.5.2. Czynsz najmu mieszkań zrealizowanych przez operatora mieszkaniowego i spółkę celową (czynsz normowany) 935
10.5.3. Zbywanie lokali najemcom 954
10.6. Kary 959

Rozdział 11. Dopłaty do czynszu 964
11.1. Dopłaty do czynszu jako rodzaj pomocy mieszkaniowej 964
11.2. Warunki udzielania dopłat do czynszu w świetle szczegółowych przepisów ustawy z 20.07.2018 r. 969
11.3. Zasady udzielania dopłat 1014
11.4. Wypłacanie dopłat i regulacje dodatkowe 1052

Rozdział 12. Przegląd form pomocy finansowej państwa w budowie mieszkań na wynajem oraz mieszkań i pomieszczeń służących udzielaniu różnych form pomocy mieszkaniowej 1067
12.1. Podstawowe źródła finansowania – Fundusz Dopłat i finansowanie zwrotne 1067
12.2. Zakres finansowania tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń ze środków Funduszu Dopłat 1073
12.3. Zakres finansowania budowy mieszkań na wynajem i spółdzielczych mieszkań lokatorskich w ramach finansowania zwrotnego 1086

Literatura 1091

1094 strony, Format: 14.5x20.5cm, oprawa miękka

Księgarnia nie działa. Nie odpowiadamy na pytania i nie realizujemy zamówien. Do odwolania !.